Квартира в новом доме может оказаться выгодной покупкой – стоимость её обычно ниже по сравнению с жильём на вторичном рынке. Однако у такой недвижимости есть немало особенностей, требующих особого отношения к выполняемым здесь ремонтным работам. Начиная ремонт квартир в новостройке, стоит знать определённые правила – и выбрать подходящих исполнителей работ, знакомых с преимуществами и недостатками нового жилья.
Особенности новостроек
В большинстве только что построенных домов выполняют только черновой ремонт – подготовку к настоящим ремонтным работам. Владельцам приходится выполнять отделку квартиры с нуля – но опытные эксперты не советуют спешить с её началом. Большинство новостроек подвержено процессу усадки – у кирпичных домов он может продолжаться до 2 лет, у панельных зданий – больше года. Серьёзнее всего изменяются геометрические размеры квартир на нижних этажах – уменьшается высота, наблюдается небольшое расширение по горизонтали.
Причинами деформаций могут быть:
- движение грунта;
- некачественные стройматериалы;
- ошибки, допущенные в процессе строительства;
- заселение дома и выполняемые другими жильцами ремонтные работы.
Даже в качественно построенном здании усадка всё равно будет – и даже несколько миллиметров отклонения могут привести к серьёзным последствиям для ремонта. Поэтому рекомендуется выбирать для отделочных работ материалы, цена которых не нанесёт серьёзного ущерба бюджету при переделке. Для компенсации изменения размеров стоит предусмотреть деформационные швы по периметру помещений, использовать для ремонта в новостройке натяжные потолки и флизелиновые обои.
Этапы и расходы на ремонт
Сориентироваться, в какую сумму обойдётся ремонт квартир в новостройке под ключ, можно по перечню выполняемых работ и их объёму. Влияет на расходы и тип, который может быть как косметическим, так и капитальным или элитным. В списке можно найти такие этапы ремонта:
- разработку дизайн-проекта;
- выравнивание полов;
- монтаж перегородок;
- разводку электропроводки;
- монтаж сантехники;
- установку дверей и, при необходимости, замену окон;
- наклейку обоев и другие виды отделки стен.
При выполнении работ важно не забывать о тщательном планировании и правильной последовательности ремонта. Если же владелец выбрал вариант с использованием дорогостоящих материалов, стоит подождать, пока закончиться процесс усадки.